전세 계약 갱신 청구권, 똑똑하게 행사하는 방법 A to Z

전세 계약, 대한민국에서 빼놓을 수 없는 주거 형태죠? 하지만 2년마다 돌아오는 갱신 시점은 늘 고민거리입니다. 😥 특히 치솟는 전세 시세 앞에서 '혹시나 보증금을 더 올려달라고 하면 어쩌지?' 걱정이 앞설 텐데요. 이럴 때 우리에게 든든한 방패막이 되어주는 것이 바로 전세 계약 갱신 청구권 입니다! 😎

하지만 막상 닥치면 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막한 게 사실이죠. 🤔 그래서 오늘은 전세 계약 갱신 청구권에 대해 낱낱이 파헤쳐 보고, 권리 행사 절차와 주의사항까지 꼼꼼하게 알려드릴게요. 이 글 하나로 여러분도 똑똑한 세입자가 될 수 있습니다! 😉

갱신 청구권, 왜 알아야 할까요?

갱신 청구권, 세입자의 든든한 '빽'?!

전세 계약 갱신 청구권은 한마디로 세입자가 원하면 최대 2년 더 현재 집에 살 수 있도록 보장하는 제도입니다. 집주인이 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없도록 법으로 정해져 있죠. (주택임대차보호법 제6조의3)

주거 안정성 확보 : 갑작스러운 이사 걱정 없이 안정적인 생활을 누릴 수 있어요.
이사 비용 절감 : 이사 갈 집 알아보고, 짐 싸고, 복비 내고... 돈도 돈이지만 시간과 에너지를 아낄 수 있다는 사실!
시세 차익 방어 : 전세 시세가 아무리 올라도, 갱신 시에는 최대 5% 까지만 인상할 수 있어요. (주택임대차보호법 제7조)

법적 근거, 어디에 있나요?

전세 계약 갱신 청구권은 주택임대차보호법 제6조의3 에 명확하게 명시되어 있습니다. 이 법 조항 덕분에 세입자는 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없게 되는 것이죠. 마치 든든한 법적 '빽'이 생긴 기분이랄까요? ^^

갱신 청구권, 누가 행사할 수 있나요?

갱신 청구권은 기본적으로 모든 세입자 에게 주어지는 권리입니다. 하지만 몇 가지 예외 사항이 있다는 점!

계약 갱신 거절 사유 : 세입자가 월세를 2개월 이상 연체했거나, 집을 심각하게 훼손한 경우 등에는 갱신이 거절될 수 있습니다. (주택임대차보호법 제6조의3 제1항)
임대인의 실거주 : 임대인(또는 직계존비속)이 실제로 해당 주택에 거주하려는 경우에는 갱신을 거절할 수 있습니다. 하지만 이 경우, 임대인은 세입자에게 이사 비용 등을 보상해야 할 수도 있습니다.

갱신 청구권, 어떻게 행사해야 할까요?

갱신 청구, 언제 어떻게 해야 할까요?

전세 계약 갱신 청구권 행사의 골든 타임 은 언제일까요? 바로 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 까지입니다! 이 기간 안에 임대인에게 갱신 의사를 전달해야 효력이 발생합니다. (주택임대차보호법 제6조)

갱신 의사는 구두 로도 가능하지만, 혹시 모를 분쟁을 대비해서 내용증명 이나 문자 메시지, 카카오톡 등으로 남겨두는 것이 좋습니다. 내용증명은 우체국을 통해 발송하면 되는데요, 갱신 의사를 명확하게 밝히고, 발송 날짜를 기록해두는 것이 중요합니다.

내용증명, 이렇게 작성하세요!

내용증명에는 다음과 같은 내용을 포함하는 것이 좋습니다.

계약 정보 : 계약 당사자(임대인, 임차인)의 이름과 주소, 계약일, 전세 보증금 등을 명확하게 기재합니다.
갱신 요청 의사 : "본인은 위 계약을 갱신하고자 합니다."와 같이 갱신 요청 의사를 명확하게 밝힙니다.
갱신 조건 : 갱신 후 전세 보증금, 월세(있는 경우), 계약 기간 등 갱신 조건을 명시합니다. (보증금 인상 폭은 5% 이내로 제한됩니다.)
발송일 : 내용증명을 발송하는 날짜를 정확하게 기재합니다.

임대인의 응답, 어떻게 대처해야 할까요?

임대인이 갱신 청구에 동의 했다면, 별도의 절차 없이 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장됩니다. (보증금 인상 폭은 5% 이내에서 협의 가능)

만약 임대인이 갱신을 거절 한다면? 거절 사유를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 정당한 사유 없이 갱신을 거절하는 경우에는 임대인에게 이의를 제기하고, 필요하다면 법적 조치를 취할 수도 있습니다.

갱신 청구권, 주의사항은 무엇일까요?

5%룰, 꼼꼼하게 따져보세요!

갱신 시 전세 보증금은 최대 5% 까지만 인상할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제7조) 하지만 임대인이 터무니없는 금액을 요구하는 경우도 종종 발생하는데요. 😥 이럴 때는 주변 시세를 꼼꼼하게 확인하고, 5%룰을 근거로 협상해야 합니다.

만약 협상이 원만하게 이루어지지 않는다면, 임대차분쟁조정위원회 의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 조정위원회가 중재에 나서면, 비교적 원만하게 합의점을 찾을 수 있습니다.

묵시적 갱신, 알고 계신가요?

계약 만료 시점에 임대인과 세입자 모두 아무런 의사 표시를 하지 않았다면, 기존 계약과 동일한 조건으로 묵시적 갱신 이 이루어집니다. (주택임대차보호법 제6조의3) 묵시적 갱신의 경우, 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 3개월 후에 효력이 발생합니다.